Laat je nieuwe Franse woning keuren voordat je koopt
Bouwtechnische keuring van huis in Frankrijk… Laat je nieuwe Franse woning keuren vóór je koopt
Een huis in Frankrijk kopen is een fantastisch avontuur, maar best ook een beetje spannend. Zeker bij een oudere woning weet je immers maar nooit wat de bouwkundige staat is. Daarom is het een goed idee om je toekomstige huis in Frankrijk vóór aankoop te laten keuren. Met een preventieve bouwtechnische keuring wordt je droomhuis in Frankrijk een duurzame realiteit. De keuring geeft je zekerheid over de technische staat, zodat je geen kat in de zak koopt en niet blijft zitten met een kater.
Nederlandse bouwtechnische keuring in Frankrijk
Een huis kopen is sowieso al een hele stap, maar als je als Nederlander of Vlaming ook nog eens een huis in Frankrijk koopt, wordt het alleen maar complexer. Hier gelden andere regels. Met makelaars die vooral de verkoper dienen, ingewikkelde verplichte technische onderzoeken en rapporten, Franse bouwtechnische eisen en normen en dan ook nog eens allerlei traditionele bouwwijzen en technische oplossingen die wij in ons eigen land niet kennen. En dat alles in het Frans, met veel ingewikkelde termen en ambtelijke taal. Dit alles maakt het interessant om een Nederlandse bouwtechnisch adviseur aan je zijde te hebben. Maar dan wel iemand die lange tijd in de bouw in Frankrijk actief is geweest en dus de specifieke, vaak streekeigen bouwwijzen en woningtypen kent.
Specialist in bouwtechnische keuringen in Frankrijk
Als voormalig aannemer heb ik gewerkt in verschillende Franse regio’s. Daardoor weet ik als geen ander hoe Franse huizen verouderen en waar gewoonlijk de pijnpunten liggen. Wanneer een scheur onschuldig is en wanneer deze rampzalig kan zijn. Bovendien heb ik een heel arsenaal modern gereedschap, met onder meer lasertechniek en infraroodcamera’s, om ook minder oppervlakkige gebreken op te sporen.
De rol van een bouwtechnisch adviseur
Heb jij een mooi oud huis in Frankrijk gevonden en wil je een bod gaan doen? Dan is dit hét moment voor een pas op de plaats. Want de verkoper en de makelaar zeggen misschien dat alles koek en ei is, maar die zijn natuurlijk niet geheel objectief. Zij willen vooral verkopen! Terwijl jij de zekerheid wilt dat je achteraf niet voor allerlei onvoorziene kosten komt te staan. Een pittoresk scheef dak kan betekenen dat de nokbalk is aangetast. Klemmende deuren duiden wellicht op verzakking. Een verouderde en onveilige elektrische installatie moet geheel vervangen worden. Net als een septic tank die niet meer op norm is. Als bouwtechnisch adviseur doe ik een doorwrochte keuring van álle technische aspecten van het pand. Dat mondt uit in een uitgebreid rapport waarin ik niet alleen aangeef welke aanpassingen, reparaties of voorzorgsmaatregelen nodig zijn, maar ook hoe urgent die zijn en wat ze ongeveer gaan kosten.
Met de keuring de onderhandelingen in
Als bouwtechnisch adviseur mag ik niet onderhandelen en zelfs geen prijsadvies geven. Jouw nieuwe Franse huis is waard wat jij ervoor wilt betalen. Maar na mijn ‘visite technique’ kun je wel met een bouwtechnisch rapport in de hand teruggaan naar de verkoper en de makelaar. Om met duidelijke argumenten en rationele bewijzen aan te tonen waarom je je bod naar beneden wilt aanpassen. Wil de verkoper niet zakken, dan kun je besluiten om óf de koop te annuleren, óf je verlies te nemen en de extra technische investeringen in te calculeren. Hoe dan ook weet je precies waar je aan toe bent. Overigens blijkt in de meeste gevallen een gedegen bouwtechnische keuring van een huis in Frankrijk voldoende te zijn om de verkoper te overtuigen zijn prijs aan te passen. Dat gaat vaak om vele duizenden euro’s, waarmee je dus ook meteen de kosten voor de technische keuring hebt terugverdiend.
Wat kost de technische keuring?
Een bouwtechnische keuring in Frankrijk is geen standaardklus. Ik hanteer daarom ook geen standaardprijzen. Het hangt af van de grootte van het pand, de leeftijd en de aard van het gebouw. Plus natuurlijk de plek. Frankrijk is nogal groot, dus soms zal ik een flink eind moeten reizen. Het beste is om eerst even te bellen, zodat ik een beeld kan krijgen van het huis en de ligging. Aan de hand van wat foto’s en een kaartje kan ik meestal wel een offerte maken. Dat kost niks en is zonder verplichting, dus contact opnemen kun je sowieso doen.
Wat krijg je?
Na mijn ‘visite technique’ maak ik binnen een paar dagen een compleet rapport van 50 à 60 pagina’s met alle relevante informatie, voorzien van foto’s en schetsen. Ik rapporteer over de eventuele urgente en minder belangrijke gebreken, de oplossingen hiervoor en de daaraan verbonden geschatte kosten. Als extraatje kijk ik even naar de verplichte Franse bouwtechnische onderzoeken (elektriciteit, asbest, lood, energiebalans etc.) die de verkoper moet aanleveren, of daar geen gekke dingen in staan. Ik maak hierover een kort rapportje met de hoofdpunten en eventuele opmerkingen. In het Nederlands, dus dat scheelt je weer puzzelwerk.