Wie een oud huis koopt, kan verwachten dat dit gebreken heeft. Maar ook nieuwere of gerenoveerde huizen kunnen gebreken vertonen. Bij huizen van tien jaar oud komen bijvoorbeeld al kleine gebreken voor, zoals scheuren in de muur of dubbel glas dat lekt. Bij huizen die minder dan tien jaar oud zijn, kun je er meestal wel vanuit gaan dat er geen verborgen gebreken zijn. Ook bij appartementen is een bouwkundige keuring vaak niet nodig.
De meeste Nederlanders kopen een oudere woning op het platteland, vaak wel meer dan honderd jaar oud. Volkomen logisch dat je een woning met (verborgen) gebreken kunt verwachten (en dat de verkoper niet alles meldt). Woningen in Frankrijk hebben hun specifieke problemen: ze zijn niet onderheid, staan in een vochtige omgeving en de houtaantasters zijn veel agressiever. Toch zeggen veel Frankrijk-adviseurs niet uit zichzelf dat bij een oudere woning een keuring zinvol en waardevol is, doen scheuren of zettingen af als ‘dat is al tientallen jaren zo’, of proberen je de keuring uit het hoofd te praten. Dat is opmerkelijk, en vraagt om een uitleg.
We verplaatsen ons in de adviseur. Er zijn adviseurs (niet alleen makelaars) die banden hebben met de verkopende partij. Zij werken vaak op een provisiesysteem: no cure, no pay. Oftewel: komt de aan/verkoopovereenkomst niet via hem of haar tot stand, dan is al zijn/haar moeite voor niets geweest. Voor niets onkosten (reiskosten en advertenties) gemaakt, voor niets tijd besteed aan deze woning. Dus wil je als adviseur voorkomen dat er een kink in de kabel komt, en een keuring kan zo’n kink zijn. Je snapt het al, liever een keuring voorkomen dan een stuk provisie mislopen. Het eigen belang van de adviseur is groter dan dat van verkoper of koper, als de woning maar verkocht is.
Natuurlijk zijn er ook ‘onafhankelijke’ adviseurs, die zou je moeten kunnen vertrouwen. En vaak is dat ook zo, maar helaas niet altijd. Diverse adviseurs bieden aankoopbegeleiding aan, van zoekopdracht tot en met overdracht van de woning. Wanneer de koop niet doorgaat, vervalt een deel van de provisie, weg inkomsten. Alle werk voor niets geweest.
Daarom is mijn advies: vaar niet blind op je adviseur maar ga altijd je gevoel achterna. Ben je onzeker over de staat van de woning, heb je onvoldoende inzicht of is er veel twijfel: laat de woning keuren door een goede bouwkundige met ervaring in Frankrijk, voor mijn part bij een ander, maar vaar niet blind op je adviseur.