DUO-keuring, slim en betaalbaar
De DUO-KEURING is mijn slimme antwoord op de vraag naar betaalbare bouwkundige keuringen. Bouwkundige en aspirant-koper werken samen als een duo. Terwijl de koper met een telefoon of tablet door en rondom de woning loopt, staat de bouwkundige op kantoor in direct contact en stuurt hij de inspectie live aan.
Deze aanpak maakt keuringen niet alleen aanzienlijk betaalbaarder, maar geeft de koper ook een unieke kans om de woning écht te leren kennen. Tijdens de ronde worden de eigenschappen van het huis zichtbaar: de sterke punten, maar ook de gebreken die anders misschien over het hoofd worden gezien.
De DUO-keuring,
hoe het werkt
- Je krijgt ruim tevoren een lijst van het gereedschap dat je minimaal bij je moet hebben. Dat betreft naast – natuurlijk de mobiele telefoon of tablet – courant gereedschap. Eventueel kun je specialistisch gereedschap huren.
- Ook stuur ik je een link waarmee je op de dag van de inspectie contact met mij legt.
- Zowel vóór als tijdens de inspectie ontvang je duidelijke instructies, maar er is uiteraard ook ruimte om eigen aandachtspunten aan te dragen.
- Je wordt vervolgens stap voor stap begeleid. Waar zitten losse tegels? Zijn er vochtsporen zichtbaar? Waar moet worden geklopt? Waar let je op bij dakpannen? Welke balken vertonen aantasting? Alles komt systematisch aan bod.
- Met relatief eenvoudige middelen en mijn begeleiding lukt het zo een helder en betrouwbaar beeld van de bouwkundige staat van het gebouw te vormen.
- Aansluitend maak ik een rapport op, dat je doorgaans binnen 1 a 2 werkdagen na de keuring al ontvangt als PDF-bestand.
- Nu kun je op verantwoorde wijze verder gaan in het aankoopproces.
Van de bouwkundige keuring en bijkomende onderzoeken ontvang je een zeer uitgebreide rapportage, waar nuttig voorzien van foto’s.
Beperk je risico!
Weten wat je koopt in Frankrijk! Dat is eigenlijk de voornaamste reden voor het doen van een bouwtechnisch onderzoek. Want met een bouwtechnisch onderzoek kun je nare verrassingen achteraf voorkomen. Je kunt je geld maar één keer uitgeven, dus doe dat weloverwogen.
In Frankrijk ben je als koper wettelijk minder beschermd tegen bouwtechnische gebreken dan in Nederland. Een bouwkundige keuring is daarom geen overbodige luxe, maar een noodzakelijke verzekering tegen financiële katers.
- Het verplichte DDT is beperkt: Het standaard Dossier de Diagnostic Technique (DDT) richt zich enkel op de aspecten gezondheid en veiligheid (asbest, lood, elektra, termieten), niet op goed functioneren. En het kijkt niet naar de fundering, de staat van de vloeren en het dak of de structurele integriteit van de muren.
- Franse koopcontracten bevatten vaak een clausule die de verkoper vrijwaart van aansprakelijkheid voor verborgen gebreken (vices cachés). Zodra je getekend hebt, zijn alle bouwkundige problemen jouw financiële verantwoordelijkheid.
- Ook maakt het rapport je positie als koper in de onderhandelingsfase veel sterker. Harde cijfers voor onderhandeling: Een rapport van een partij als Frankrijk Keuring geeft je een onafhankelijke schatting van de herstelkosten. Hiermee kun je een lager bod onderbouwen of een clause suspensive (ontbindende voorwaarde) opnemen in het Compromis de Vente.
- Inzicht in onderhoud: Zeker bij oudere huizen (maisons de caractère) helpt een keuring om te bepalen welke materialen nodig zijn voor behoud. Onjuist onderhoud met moderne, niet-ademende materialen kan op termijn juist schade veroorzaken.
- Energieverplichtingen: Sinds 2025 en 2026 gelden er strengere regels voor woningen met een laag energielabel (E, F, G). Een keuring vertelt je direct of je in de toekomst gedwongen wordt tot dure verduurzaming om het pand te mogen verhuren
Met het rapport in de hand kun je goed onderbouwd overleggen met de verkopende partij: niet op basis van gevoel, maar op basis van feiten. Wel zo prettig!
En ook niet onbelangrijk: van de bij de inspectie waargenomen gebreken wordt aangegeven hoe ernstig het gebrek is: het ene gebrek lijkt onschuldig maar is in wezen ernstig en het niet verhelpen ervan kan grote gevolgen hebben, terwijl andere op het oog grote gebreken relatief onschuldig zijn.
Weet wat je koopt!
Willen weten wat je koopt is voor het overgrote deel van huizenkopers dé reden om een bouwkundige keuring uit te voeren. Je kunt immers beter één keer een – in verhouding bescheiden – bedrag uitgeven aan een professional dan dat je na de aankoop van het huis voor nare financiële verrassingen komt te staan.
Is er meer onderhoud aan de woning nodig dan je dacht? Dan hoeft dat geen financiële strop te betekenen. Immers: dat er onderhoud nodig is, hoef jij niet erg te vinden, maar het is wel prettig dat je je hierop kunt instellen voordat je de woning koopt. Zo weet je of je genoeg reserves hebt voor bijvoorbeeld de directe kosten die je moet gaan maken, en kun je deze punten ook meenemen in het bepalen van de hoogte van je definitieve bod op de woning.
Een bouwtechnische keuring kan nooit kwaad, maar over het algemeen geldt: hoe ouder de woning, hoe groter de kans op achterstallig onderhoud of vergane onderdelen van het huis. Is de woning gebouwd vóór 1990, dan is het verstandig extra goed op te letten.
Bijstelling van het bod dankzij de completere bouwkundige keuring
De uitkomsten van een keuring kunnen leiden tot een bijstelling van het uitgebrachte bod, en in de praktijk zien we dat ook in het merendeel van de gevallen. Begrijpelijk, want eigenaren hebben doorgaans een te positief beeld van hun eigen woning of denken te luchtig over de herstelkosten, en te veel kopers kijken in eerste instantie met een roze bril. Een bouwkundig onderzoek brengt allereerst meer gebreken naar voren dan door partijen verwacht, maar belangrijker nog is de onderschatting van de herstelkosten.
Met een actueel bouwkundig rapport kan goed onderbouwd en beargumenteerd worden overlegd in de koopfase. In gezamenlijk overleg kan worden gezocht naar een voor beide partijen bevredigende oplossing.
De voordelen die door de koper kunnen worden gerealiseerd zijn vrijwel altijd veel groter dan de kosten van het hele bouwkundige onderzoek.
En als de andere partij niet meedenkt?
Een streep door het contract als de uitkomsten van het onderzoek tegenvallen
Maar wat als partijen er niet uit komen?
Wist je dat je een voorbehoud voor een bouwtechnische keuring kunt toevoegen aan het compromis de vente? Maar veel praktischer is om te laten keuren na het uitbrengen van een eerste bod maar vóór het tekenen van het compromis de vente. In dat stadium kun je nog zonder opgave van reden afzien van de koop.
De inspectie in drie stappen
Ter plekke worden visueel beoordeeld:
- Fundering, kruipruimte of kelder en vloeren.
- Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
- Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.
- Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
- Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren, enz.
- Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte of kelder.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie.
- Visuele beoordeling van de onderhoudstaat van de keuken.
- Visuele beoordeling van de onderhoudstaat van alle overige sanitaire groepen.
- Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen.
Onderzoek ter plekke met specialistische apparatuur:
- Met professionele infrarood camera: optrekkend vocht, lekkages van daken, natte ruimtes als douches.
- Met professionele thermische camera: isolatieproblemen.
- Met laser: een indicatieve vloermeting om zettingen te kunnen vaststellen
Documentenonderzoek:
Aan de hand van documentenonderzoek wordt een beeld gegeven van omgevingsrisico’s. Denk hierbij aan:
- Natuurlijke risico’s: ontvang informatie over de risico’s als grondbewegingen: zwellen en krimpen van grond, lichte aardbevingen, afglijden van grond, verzakkingen. Maar ook: overstromingsrisico, radon en dergelijke.
- Technologische risico’s: ontvang informatie over de nabijheid van vervuilende industrie, kerncentrales, geluidoverlast en dergelijke.
Kan ik je helpen?
.
.