Kopen in Frankrijk doe je zo! Een uitleg, sta voor stap.
Frankrijk is een van de populairste bestemmingen om te kopen en te investeren in onroerend goed, omdat het zo’n divers aanbod aan soorten onroerend goed en locaties biedt. Of je nu op zoek bent naar een winterskichalet in de Franse Alpen, een luxe villa in Cannes, een stadsappartement in Parijs of een buitenverblijf of wijngaardbedrijf, Frankrijk biedt voor ieder wat wils.
Het kopen van elk type onroerend goed of land in Frankrijk is strikt gereguleerd en het navigeren door het proces van het kopen van onroerend goed kan enigszins ontmoedigend zijn. Als je op zoek bent naar onroerend goed te koop in Frankrijk , of dat nu een vakantiehuis is of dat je permanent gaat verhuizen, is het belangrijk dat je de koopprocedure begrijpt. Daarom deze uitleg voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk om je te helpen en advies te geven bij elke stap van het proces.
Van dromen van, via je speurtocht op weg naar je nieuwe woning.
1. Op zoek naar het pand van je dromen.
Your Attractive Heading
Het doorzoeken van advertenties en het organiseren van bezoeken vertegenwoordigt de meest vervelende en tijdrovende fase van de aankoop van onroerend goed.
Je zult de platforms en sites van makelaarskantoren moeten raadplegen om geen pareltje te missen.
Vermijd koste wat het kost onnodige bezoeken. Probeer hiervoor details te ontdekken die in de advertentie verborgen zijn. Als op de foto’s bijvoorbeeld alle lampen aan zijn, kan dit betekenen dat er in de accommodatie weinig licht is.
Wanneer je de makelaar belt, vraag hem dan om de oppervlakte van het onroerend goed, de plattegrond, de precieze ligging, eventuele problemen met de mede-eigendom, het bedrag van de lasten…
Als de antwoorden bevredigend zijn, besluit dan snel om als eerste de woning te bezichtigen en zo snel een koopaanbod te kunnen doen.
Ontdek zelf hoeveel taxe fonciere (OZB) verschuldigd is en raadpleeg, als het een woning betreft, het PLU (Lokaal Stedenbouwkundig Plan) op de website van het gemeentehuis. Het laat je mogelijke uitbreidings- of verhogingsmogelijkheden zien. En ook eventuele mogelijkheden van bestemmingswijziging.
tip: het bezoek vormt een bijzonder moment van uitwisseling tussen u en de makelaar of verkoper. Het is een gelegenheid om een band met hem op te bouwen en bepaalde antwoorden op uw vragen te verkrijgen of te bevestigen, zoals het aantal mensen dat het pand al heeft bezocht of de redenen waarom de eigenaar het verkoopt. Deze informatie geeft je een idee van de mate van concurrentie en je onderhandelingsmarges.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
2. Doe een bod als de woning je bevalt.
Your Attractive Heading
Ben je verliefd geworden op de woning?
Nadat je je zinnen heeft gezet op een woning, is het belangrijk om een aantal controles uit te voeren. Dit zijn de belangrijkste criteria waarmee je rekening moet houden voordat je naar je bank gaat voor het verkrijgen van een vastgoedlening:
- De prijs: zoek vergelijkbare eigendommen op basis van de kenmerken van de accommodatie en de locatie. Houd er, afhankelijk van het gebied waar je koopt, rekening mee dat de prijzen over het algemeen gezakt kunnen zijn.
- De buurt: ontdek de nabije omgeving en haar dynamiek: openbaar vervoer? Lokale handel? Nuttige infrastructuur? Stedenbouwkundige projecten? Waar en wat zijn de voorzieningen in de buurt, zoals winkels, voorzieningen en entertainment?
- De ligging: Welke kant staat het pand op? Krijgt uw huis voldoende zonlicht of ligt het grootste deel van de dag in de schaduw? Wat zijn de grenzen van het perceel? Welke bijgebouwen en grond staan er op het perceel? Waar moet u voor zorgen? Als het perceel bijvoorbeeld aan een bos grenst, is het dan uw verantwoordelijkheid om het te onderhouden?
- De staat van het pand: zijn er werkzaamheden nodig? Welk type water- en rioleringssystemen heeft het pand? Hoe is de woning aangesloten op elektriciteit, verwarming en internet?
Als na het beantwoorden van deze vragen alles helder is, dien je na het bezoek snel een offre d’achat (koopaanbod) in bij de verkoper.
Dit document moet de contactgegevens van beide partijen bevatten, het adres van het onroerend goed, de beschrijving ervan, eventuele financieringsvoorwaarden en de koopprijs die je biedt. Ook kun je hierin vermelden dat je een bouwkundige keuring wilt laten plaatsvinden.
Bepaal je bod
tip 1: bepaal voor jezelf wat je maximaal voor de woning over zou hebben, je kunt in een later stadium je bod nog bijstellen of zelfs annuleren. Dit is niet ongebruikelijk, het komt vaak voor.
tip 2: ga in Frankrijk met je bod nooit hoger zitten dan de vraagprijs, het is gebruikelijk dat woningen tot flink onder de vraagprijs worden verkocht.
Is een offre d'achat bindend?
Mondeling offre d’achat (aankoopaanbieding)
Een mondeling offre d’achat heeft geen juridische waarde en bindt dus noch de koper, noch de verkoper. Als er weinig concurrentie is om het onroerend goed te kopen, kan dit de beste optie zijn in afwachting van verduidelijking van de aankoopvoorwaarden (bijvoorbeeld hoeveelheid werk) .
Als u een mondeling offre d’achat heeft gedaan, kunt u dit op ieder moment mondeling of schriftelijk herroepen.
Schriftelijk offre d’achat (aankoopaanbod)
Om ervoor te zorgen dat je offre waarde heeft, moet je het uitschrijven. Je moet dus een schriftelijk offre d’achat indienen bij de verkoper. In dit aanbod kan worden aangegeven dat annulering mogelijk is (door te specificeren dat partijen zich pas definitief verbinden bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst) of dat de verbintenis vast staat als de verkoper of makelaar je daarom vraagt.
Informeer je zorgvuldig over de verschillende opschortende voorwaarden van de verkoopovereenkomst, zodat je in alle situaties voorbereid bent en een algemene visie hebt.
Belangrijk
De herroeping is in het eerste geval natuurlijk super eenvoudig.
Maar ook in het tweede geval heb je nog steeds het recht om je terug te trekken, ongeacht de inhoud van dit aanbod en de gebruikte woordenschat (vast, onherroepelijk, enz.) . Sterker nog, de koper beschikt in alle gevallen over een herroepingstermijn van tot 10 dagen na ondertekening van het compromis de vente.
De verkoper heeft er geen belang bij om de koper te forceren op het moment dat het aanbod tot aankoop wordt gedaan, omdat die zich hoe dan ook in de volgende fase zal kunnen terugtrekken, waardoor de kostbare tijd van de verkoper wordt verspild.
Kan de koper het bod nog bijstellen of annuleren?
Annulering van de koop na ondertekening van het compromis de vente.
De koper kan zich nog steeds terugtrekken na ondertekening van de verkoopovereenkomst. Zoals eerder vermeld heeft hij een herroepingstermijn van 10 dagen om de transactie te annuleren (wet Macron 2015). Deze intrekking kan plaatsvinden:
Na het tekenen van een compromis of promesse de vente: stuur het verzoek eenvoudigweg per aangetekende brief met ontvangstbewijs naar de verkoper, zonder ook maar de geringste reden op te geven.
Heeft u vóór de verkoopakte geen voorcontract getekend, dan geldt voor uw verkoopakte dezelfde herroepingstermijn.
Bij herroeping worden geen kosten gerekend en krijg je de volledige immobilisatievergoeding terug.
Let op
Als je je aankoopaanbod annuleert, denk er dan ook aan om je leningsaanvraag, je lenersverzekering en eventuele andere verplichtingen die je als gevolg daarvan bent aangegaan, opnieuw in overweging te nemen.
Een herroepingsbrief
Indien de koper zijn besluit heroverweegt, kan de koper zijn schriftelijk offre d’achat bijstellen of intrekken door een brief aan de verkoper te sturen waarin hij het volgende vermeldt:
- het betreffende onroerend goed en het adres ervan
- de datum van ondertekening van het koopaanbod
- zijn wens om zijn herroepingsrecht uit te oefenen.
3. Kies voor jezelf de juiste notaris.
Your Attractive Heading
In Frankrijk kun je als koper je eigen notaris kiezen. Het komt vaak voor dat zowel de koper als de verkoper z’n eigen notaris heeft gekozen. Daar zijn geen extra kosten aan verbonden, het honorarium wordt gedeeld.
Zorg ervoor dat jouw notaris de schrijvende notaris wordt, want bij elke koop is er wel een grijs gebied.
Nadat het offre d’achat door de verkoper is geaccepteerd, ga je op zoek naar de beste notaris die je bijstaat bij het opmaken van het compromis de vente en de acte authentique.
Heb je geen familienotaris, vraag het dan aan kennissen of vrienden of kijk eens bij klantrecensies op Google. Tussen het accepteren van het offre d’achat en het tekenen van het compromis de vente zitten gemiddeld 3 tot 8 weken. Deze termijn hangt niet alleen van de notaris af, maar ook van een eventuele curator, de dienst stedenbouw of de notaris niet erg responsief zijn.
Om vertraging tot een minimum te beperken, vraag je je vrienden of kennissen naar het reactievermogen en de beschikbaarheid van de notaris die zij aanbevelen en/of probeer je deze informatie op internet te vinden.
Zowel de notaris als de makelaar kan een compromis de vente opstellen. Die vriendelijke makelaar zal mogelijk aanbieden dat hij dat wel regelt “want dat scheelt veel tijd“. Bovendien wil hij het wel gratis doen.
Trap daar niet in, de makelaar is er uiteindelijk en op de eerste plaats voor de belangen van zichzelf en de verkoper.
Kies vanf het begin je eigen notaris, mogelijk vraagt de notaris voor het opstellen van het compromis een vergoeding (globaal 100-300 €) maar dat zal later altijd worden verrekend. Feitelijk kost dat dus niets extra.
4. Bestudeer documenten en onderzoek.
Your Attractive Heading
In de vele weken vanaf de acceptatie van het offre d’achat tot ondertekening van het compromis de vente kun je je verdiepen in een reeks verplichte documenten die door de verkoper worden verstrekt (het zogenaamde Dossier Diagnostic Technique oftewet DDT) en een bouwkundige keuring laten doen.
Als je van plan bent een appartement in mede-eigendom te kopen, analyseer dan in detail de regelgeving ervan, de laatste 3 verslagen (PV) van de algemene vergadering van mede-eigenaars, de vastgoeddiagnose, de oproepen tot jaarlijkse lasten, enz. van een vrijstaande woning hoef je je geen zorgen te maken over AG-rapporten of mede-eigendomsregelingen, maar zul je de verplichte diagnostiek moeten raadplegen en contact opnemen met de dienst stedenbouw om meer te weten te komen over de mogelijkheden om de werken uit te voeren.
Het DDT bestaat uit een aantal verplichte rapporten. Beoordeeld wordt of de woning voldoet aan specifieke Franse minimumveiligheidseisen op o.a. het gebied van asbest, lood, gas en elektra. Het DDT zegt niets over het goede functioneren van deze onderdelen. Ook wordt er gekeken naar de vuilwaterafvoer.
Er is geen verplichting voor de verkoper om de in het DDT genoemde gebreken te verhelpen.
Beter geïnformeerd willen zijn
Wil je echter inzicht over bijvoorbeeld het functioneren van onderdelen van de woning of over de bouwkundige staat ervan, de oorzaak van gebreken, de ernst ervan (kan het kwaad, is het progressief en wat zijn risico’s), over herstelmogelijkheden en herstelkosten dan moet je een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Ook voor een check op het DDT is een bouwkundige keuring de beste oplossing.
De periode tussen acceptatie van het offre d’achat en het ondertekenen van het compromis de vente kan prima worden gebruikt om nog verder onderzoek te doen naar bepaalde aspecten en is ook de beste periode voor een bouwkundige keuring.
Wees hier serieus in en maak hiervan gebruik, zo voorkom je onaangename verrassingen.
5. Onderteken het compromis de vente.
Your Attractive Heading
De verkoopovereenkomst of de verkoopbelofte zijn voorlopige contracten die bij de notaris of rechtstreeks bij een makelaarskantoor kunnen worden ondertekend. Zij bepalen de voorwaarden van de verkoop tussen u en de verkoper.
Ze zijn opgesplitst in 3 delen: een eerste met de contactgegevens van elke persoon, een tweede met betrekking tot het onroerend goed (adres, beschrijving, enz.) en een derde met betrekking tot de transactie (makelaarskosten, verkoopprijs van het onroerend goed en betaling termen, enz.).
In deze fase van de aankoop van onroerend goed betaal je meestal een aanbetaling aan de verkoper of zijn notaris. Deze laatste vertegenwoordigt gemiddeld 5-10% van de prijs van het onroerend goed.
Zodra het compromis of de verkoopbelofte is ondertekend, heb je nog 10 dagen de tijd om je kosteloos en zonder rechtvaardiging terug te trekken. Als je dit pas na deze termijn doet, moet u een boete betalen die 5 tot 10% van de prijs van het goed bedraagt. Het bedrag wordt gespecificeerd in een verbeurdverklaring (of boetebeding) die standaard in het voorlopig contract is opgenomen.
tip: betaal nooit aan de verkoper of makelaar maar aan de notaris.
6. Zorg voor de financiering.
Your Attractive Heading
Na ondertekening van het compromis de vente heb je 60 dagen de tijd om een specialist te raadplegen die je zal helpen bij het verkrijgen van het beste aanbod voor een vastgoedlening, tegen het voordeligste tarief en de meest voordelige voorwaarden.
Laat verschillende banken concurrere, verzamel de nodige documenten (laatste belastingaanslagen, laatste 3 loonstroken, bankrekeningafschriften, identiteitsbewijs en adres) en wees klaar om je project te verdedigen.
Zodra je de ideale aanbieding heeft gevonden, onderteken je deze en stuur je deze terug vanaf de 11e dag na ontvangst (na de herroepingstermijn van 10 dagen) en binnen 30 dagen na de geldigheid ervan.
De wet geeft aan dat voor het aangaan van een vastgoedlening een opschortende voorwaarde geldt. Sommige kopers doen dit echter niet als ze contant kunnen betalen.
7. Onderteken de acte authentique bij de notaris
Your Attractive Heading
Gefeliciteerd! Je wordt officieel eigenaar van je nieuwe woning en ontvangt de sleutels bij ondertekening van de authentieke akte, doorgaans binnen 3 maanden na die van de verkoopovereenkomst.
Op de dag van ondertekening leest de notaris de akte aan beide partijen voor en moet je zowel zijn ereloon als de aankoopprijs van het onroerend goed betalen.
Vergeet niet het huis te verzekeren.
Het verzekeren is alleen verplicht bij een gemeenschappelijk eigendom of als er sprake is van een lening.
8. Verhuis naar je nieuwe huis.
Your Attractive Heading
Je kunt nu gaan genieten, je bent de nieuwe eigenaar van het appartement of huis. Het enige wat je hoeft te doen is je eventuele werkzaamheden en je verhuizing te organiseren.
Punten om te onthouden.
Your Attractive Heading
Een vastgoedaankoop is belangrijk en kan medebepalend zijn voor je toekomst: neem de tijd voor het organiseren van bezichtigingen, het selecteren van tussenpersonen, je eventuele financiering, het lezen van documenten, je bouwkundig onderzoek, maar ook het ondertekenen van de verkoop en de authentieke akte bij de notaris.
Besteed aandacht aan elke stap om onaangename verrassingen te voorkomen.
Om uw vastgoedaankoop veilig te stellen en rustiger aan te pakken, kun je je zich omringen met de beste professionals.
La pierre sèche
Droog metselwerk, dat bestaat uit ruwe stenen gestapeld zonder mortel, is vooral gebruikt door boeren.