Kopen in Frankrijk

De Franse wetgever stelt bij verkoop van een woning een aantal onderzoeksrapporten verplicht. Het – namens de verkopende partij opgestelde en door hem betaalde – rapport beperkt zich normaliter tot de bij wet verplichte zaken:
– Asbest. voor panden gebouwd voor 1 juli 1997.
– Lood in verf (Constat de Risque d’Exposition au Plomp CREP) voor panden gebouwd voor 1 januari 1949
– Termieten ( Het onderzoek naar termieten is niet in alle departementen verplicht)
– Natuurlijke en technische risico’s d.w.z. of een huis zich bevindt in een gebied dat onderhevig is aan natuurgeweld b.v. overstromingen of aardbevingen of veronreinigde grond.
– DPE is een energiewaarde rapport ter informatie aan de kopers, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en er zijn op het moment ook geen gevolgen het rapport geeft een indicatie van de benodigde energie om het huis te verwarmen.
– Gaz is een rapport verplicht voor gasinstallaties ouder dan 15 jaar die vast zijn aangebracht in de woning. Dus niet voor een gasfles die is aangesloten met een slang.
– Elektra. Sinds 2009 wordt eveneens een inspectie verplicht naar de staat van de elektrische installatie.
– ANC: een rapport over het functioneren van de septictank (of eigenlijk FTE)
– in juni 2020 is toegevoegd: rapport over geluidoverlast (ENSA =État des nuisances sonores aériennes)()

Daarnaast is de verkoper verplicht om ook de bj hem/haar bekende gebreken te melden aan de koper. Verborgen gebreken, waarvan de verkoper niet op de hoogte is, zijn voor risico bij de koper. Maar ook een vermoeden van een gebrek hoort formeel door de verkopende partij te worden gemeld. Of dat ook altijd gebeurt???